По-богатому

У домов премиум-класса есть свои особенности. С виду так и не скажешь, какими именно критериями или законами руководствовались архитекторы или дизайнеры, но видно сразу — по-богатому.

Это заметил один обычный агент по недвижимости из Майями, причем будучи уже в довольно солидном возрасте. И что вы думаете? Через полтора года он открыл свое собственное агентство недвижимости премиум-класса и смог позволить купить себе один из тех объектов, о которых и мечтать не мог совсем недавно. Что же он заметил? Все на самом деле очень просто.

Как построить дом класса люкс

У нас эти законы сработают едва ли, поскольку буржуи мыслят совсем по-другому. По-богатому. Это совсем не значит, что колонны должны быть из слоновой кости, а инженерные коммуникации сплошь позолоченные. Недвижимость должна быть, в первую очередь, ликвидной. Вот что ставят во главу угла люди, которые покупают премиум недвижимость. Но не только это подметил зоркий агент.

• 1. Дом ни в коем случае не должен располагаться возле дороги или трассы с активным движением. Но и не далее третьей улицы от нее.



• 2. Соседи! Это очень важный момент, если вы не продаете дом на необитаемом острове. Никаких дешевых автомобилей на улице быть не должно, если речь идет о покупке проекта дорогого коттеджа, никаких перестроенных домишек XIX века с евроокнами и джульбарсами на ржавой цепи.





• 3. Современный, но не футуристический проект коттеджа, разработанный исключительно для будущего хозяина. По крайней мере, он должен в это верить. Покупатели дорогой недвижимости прекрасно понимают, что они ни бельмеса не понимают в архитектуре и тем более, в инженерных сетях, поэтому проект должен быть действительно удачный, без всяких намеков на «авось».



• 4. Материал стен. Как ни странно, но сверхсовременные экологичные и энергосберегающие стеновые материалы не уходят на рынке премиум недвижимости. Стабильным и высоким спросом пользуется хороший кирпич и камень. Газобетон, протерм, пенобетон: в эти детские игрушки никто не играет на рынке такого жилья. Срубы и дома из бруса — не царское это дело. Баня — да. Охотничий домик — всегда пожалуйста. Но основной дом должен быть из традиционных материалов.



• 5. Строить для себя! Это естественное желание любого застройщика, но стоит вспомнить строительный бум десятилетней давности и посмотреть на большую часть элитных домов… Это полный неликвид. Проекты инженерных систем, архитектура, планировка, материалы, все это говорит о том, что дома строились «на продажу», не для себя. По-богатому — это только для себя, но с учетом всех требований и стандартов, начиная от оконных проемов, и заканчивая площадью второго гаража. Все должно быть обосновано строительными нормами, а не хозяйской «хотелкой».