Как избежать рисков при покупке участка

Жизнь удалась. Вы можете позволить себе купить загородный участок, заказать проект коттеджа и наслаждаться спокойной и неторопливой жизнью за городом. Теперь можно хоть на время забыть о том, что такое смог и автомобильные пробки, астматический кашель и трудолюбивые соседи через стенку, которые по расписанию в воскресенье с семи утра упражняются в бурении железобетона дешевым китайским перфоратором.

Впереди море счастья, чистого воздуха и расслабляющей тишины. Стоп. А так ли все радужно на самом деле, и насколько тщательно был выбран участок? Есть некоторые нюансы, которые могут превратить живописный с виду участок в техногенный ад, по сравнению с которым мегаполис — оздоровительный курорт.

На что обязательно обращать внимание

Поверить на слово риелтору, конечно, можно, но это совсем не означает, что он в курсе того, что представляет собой участок на самом деле. Есть некоторые вещи, которые обязательно нужно проверить самому, чтобы потом не жалеть о потраченных деньгах.

1. Конверсия.
   Экологическая экспертиза не обязательна при оформлении участка в нашей стране, поэтому даже если в частном порядке обратиться к экологам за рекомендациями, нет никакой гарантии, что земля под вашим будущим домом не представляет потенциальной опасности. Не поленитесь, и поройтесь в районных архивных документах. На территории участка вполне могла быть воинская часть. А это значит, что в землю десятилетиями сливалось масло, сто процентов, что были утечки топлива, содержащие тяжелые металлы, а это едва ли станет хорошим удобрением для чеснока и петрушки.



2. Колхоз «Пестициды Ильича».
   Если на территории участка 50 лет назад располагался процветавший колхоз, то плоды его бурной хозяйственной деятельности могут сказаться еще через 50 лет. Это могут быть неиспользованные кучи химических удобрений и пестицидов, которые просто сравнивались с землей, и никто их и не думал утилизировать. Есть вероятность получить на участке скотомогильник, который забыли внести в реестр.



3. Вода, как привет из прошлого.
   Обратите внимание на качество питьевой воды. Это то, на что вы уже не сможете повлиять никак. Скважина на коттеджном участке, которой пользовались до вас, не может быть гарантией того, что вода в ней сносного качества. За годы ее состав мог измениться до неузнаваемости вследствие попадания химикатов, расположенной поблизости АЗС, обработки бог знает чем сельхозугодий по соседству или захоронений отходов.

Это только некоторые факторы риска, на которые стоит обращать внимание, перед тем, как заказать проект коттеджа и наслаждаться загородной жизнью. Информирован — значит вооружен. Помните об этом.

Это интересно:

• Стоимость проекта дома
• Архитектурное проектирование