Главная  /  Строительство  /  Как не прогореть на покупке квартиры в ЖСК

Как не прогореть на покупке квартиры в ЖСК

Среди десятка схем, которыми привлекают застройщики потенциальных инвесторов, жилищно-строительные кооперативы считаются наиболее безопасной и защищенной схемой. Само название — ЖСК, отдает каким-то доверительным ностальгическим привкусом. Да и схема привлекает.

Во многих кооперативах цены разнятся, но идея остается стабильной — заплатить чуть-чуть, а потом вечерами любоваться, как доблестные строители достраивают твою квартиру по заранее оговоренному проекту. Красота. Только не многие знают, что и этот вариант покупки недостроенного жилья фактически в кредит, связан с довольно серьезными рисками.

новая высотка

Слава ЖСК СССР!

Фактически, сегодняшняя схема жилищно-кооперативного строительства выведена из правового поля в силу несколько устаревших законов и регламентов. Да, существует 214 статья Федерального закона, введенного в силу в 2004 году, но практически все договора, составленные сторонами кооперативов, никак этой самой статьей не регламентируются.

Права инвестора практически никак не защищены и зависят только от конкретной буквы конкретного договора в конкретном кооперативе. А здесь может быть море уловок и прогалин, в которые можно запросто угодить. Вот только несколько из них, самые явные и часто встречающиеся.

новая высотка

Нет квартиры — нет обязательств

Застройщики бывают разные. В случае, если кооператив не выступает в роли застройщика, а подряжает стороннюю компанию, а компания просто не выполняет своих обязательств, с кооператива взятки гладки. Судебная защита члена кооператива попросту невозможна, потому что в большинстве случаев ЖСК просто не выдает членам кооператива на руки документов, которые необходимо предъявить в суде.

план квартиры

Отсюда вывод — перед тем, как принимать решение о вступлении в кооператив, следует внимательнейшим образом вычитать устав и протоколы собраний, а также уделить внимание таким моментам:

  • вступление в члены кооператива;
  • обязанности и права членов кооператива;
  • наследование внесенного пая;
  • прекращение членства в кооперативе;
  • полномочия и порядок формирования органов управления.

Ничего сложного в этом нет, просто нужно придираться в буквальном смысле слова к каждой мелочи.

столовая

Жилищно-строительный треугольник

Также юристы рекомендуют проверить репутацию застройщика по независимым каналам информации и, самое главное, на чем «обжигается» большинство членов недобросовестных кооперативов, — количество членов кооператива должно обязательно четко совпадать с количеством строящихся квартир. Иначе может получиться так, что на одну квартиру «по ошибке» может приходиться две семьи. Просто учет квартир ЖСК ведет самостоятельно, а появление еще одного претендента на то, чтобы купить квартиру под ключ, может пройти незамеченным.

гостиная

Так что, берегите свои деньги и вкладывайте их только в надежные проекты квартир и коттеджей.

небоскрёбы

Теги к статье

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Статьи и новости
Архив статей
Сентябрь 20, 2016
Дом-муравейник
Согласно некоторым концепциям, в будущем люди станут жить в домах-муравейниках.
Подробнее
Сентябрь 1, 2016
Балкон в квартире
Архитекторы продумывали балконы и лоджии, чтобы человек мог в любой момент получить доступ к свежему воздуху.
Подробнее
Июль 27, 2016
Давайте жить на воде
Дом на воде — это вполне полноценный дом, который требует нормального фундамента.
Подробнее
Июль 26, 2016
Стиль техно — порядок и баланс
На первый взгляд, строгий, неуютный и холодный стиль техно никак не подходит для оформления интерьеров жилых помещений.
Подробнее

Отмечая галочку Вы соглашаетесь с обработкой персональных данных