Как не прогореть на покупке квартиры в ЖСК

Среди десятка схем, которыми привлекают застройщики потенциальных инвесторов, жилищно-строительные кооперативы считаются наиболее безопасной и защищенной схемой. Само название — ЖСК, отдает каким-то доверительным ностальгическим привкусом. Да и схема привлекает.

Во многих кооперативах цены разнятся, но идея остается стабильной — заплатить чуть-чуть, а потом вечерами любоваться, как доблестные строители достраивают твою квартиру по заранее оговоренному проекту. Красота. Только не многие знают, что и этот вариант покупки недостроенного жилья фактически в кредит, связан с довольно серьезными рисками.

Слава ЖСК СССР!

Фактически, сегодняшняя схема жилищно-кооперативного строительства выведена из правового поля в силу несколько устаревших законов и регламентов. Да, существует 214 статья Федерального закона, введенного в силу в 2004 году, но практически все договора, составленные сторонами кооперативов, никак этой самой статьей не регламентируются.

Права инвестора практически никак не защищены и зависят только от конкретной буквы конкретного договора в конкретном кооперативе. А здесь может быть море уловок и прогалин, в которые можно запросто угодить. Вот только несколько из них, самые явные и часто встречающиеся.

Нет квартиры — нет обязательств

Застройщики бывают разные. В случае, если кооператив не выступает в роли застройщика, а подряжает стороннюю компанию, а компания просто не выполняет своих обязательств, с кооператива взятки гладки. Судебная защита члена кооператива попросту невозможна, потому что в большинстве случаев ЖСК просто не выдает членам кооператива на руки документов, которые необходимо предъявить в суде.

Отсюда вывод — перед тем, как принимать решение о вступлении в кооператив, следует внимательнейшим образом вычитать устав и протоколы собраний, а также уделить внимание таким моментам:

• вступление в члены кооператива;
• обязанности и права членов кооператива;
• наследование внесенного пая;
• прекращение членства в кооперативе;
• полномочия и порядок формирования органов управления.

Ничего сложного в этом нет, просто нужно придираться в буквальном смысле слова к каждой мелочи.

Жилищно-строительный треугольник

Также юристы рекомендуют проверить репутацию застройщика по независимым каналам информации и, самое главное, на чем «обжигается» большинство членов недобросовестных кооперативов, — количество членов кооператива должно обязательно четко совпадать с количеством строящихся квартир. Иначе может получиться так, что на одну квартиру «по ошибке» может приходиться две семьи. Просто учет квартир ЖСК ведет самостоятельно, а появление еще одного претендента на то, чтобы купить квартиру под ключ, может пройти незамеченным.

Так что, берегите свои деньги и вкладывайте их только в надежные проекты квартир и коттеджей.